哎呀，最近好多朋友都在問我說，我在北京這邊“賣舊買新”，這個個人所得稅退稅是怎么個退法呀？能退多少呢？這個問題確實挺熱點的，咱們今天就好好聊聊。

首先啊，這個“賣舊買新”呢，就是指你把原來的房子賣了，然后重新買一套新房。在這個過程中，因為你賣掉的房子會有個人所得稅產生，所以很多人就會關心這個退稅的問題。

那么，個人所得稅退稅怎么退呢？首先啊，你得知道一個前提，就是這個退稅政策只針對唯一住房。啥意思呢？就是說，你賣掉的房子是你名下唯一的住房，這樣你才能享受到退稅的待遇。

接下來，我們就來說說具體的退稅流程。首先，你需要去辦理房屋過戶手續，同時提交你的個人所得稅退稅申請。一般來說，這個退稅申請是要在辦理過戶的當天提交的，所以大家要注意時間，別錯過了。

提交完申請后，稅務機關會對你的資料進行審核。如果你的資料齊全，符合退稅條件，那么稅務機關就會在規定的時間內，把稅款退回到你的銀行賬戶里。這個過程大概需要多久呢？一般來說，是一個月左右，但具體時間還是以稅務機關的通知為準。

那能退多少呢？這個退稅金額，主要是根據你賣房時產生的個人所得稅來計算的。具體的計算方法呢，就是用你賣房的總收入減去房屋原價、房屋裝修費用和合理費用后的余額，再乘以20%。這個20%就是個人所得稅的稅率。

不過呢，這里還有一個優惠政策，就是說，如果你賣的房子滿五年且是唯一住房，那么就可以免征個人所得稅。所以，大家在賣房的時候，也要注意這個時間點，看看自己是否符合這個優惠政策。

說到這里，可能有人會問，那如果我賣的房子不滿五年，或者不是唯一住房，那還能退稅嗎？這里就要具體情況具體分析了。如果你賣的房子不滿五年，但確實是唯一住房，那么還是可以退稅的。只是退稅的金額，就要按照我們之前說的那個計算方法來算了。

總之，這個個人所得稅退稅的問題，還是挺復雜的。大家在“賣舊買新”的過程中，一定要注意好自己的實際情況，看看自己是否符合退稅條件。如果符合的話，那就按照我們今天說的這個流程去申請退稅，別讓咱們自己的權益受損。

最后，希望大家都能順利辦理退稅，買到自己心儀的新房！如果你還有其他問題，歡迎繼續提問哦！